甲方:朝阳师范高等专科学校

住所地:朝阳市双塔区龙山街四段996号

法定代表人

乙方:朝阳安平集团物业管理有限公司

住所地:朝阳市双塔区长江路三段10号

法定代表人:刘艳芹

根据《中华人民共和国合同法》以及国家有关法律、法规、规章

和相关政策规定,及朝阳市政府采购中心招投标文件要求,甲、乙双

方遵循平等自愿,协商一致、诚实信用的原则就学校保洁、保安方面

的工作委托乙方管理服务,经协商一致,订立本合同

服务范围、服务内容、岗位分布及人数

1、服务范围

校园范围内所有的建筑物、构筑物、水体、绿化以及市政设施

景观设施的物业管理。校区艺术中心、综合楼、1-3#教学楼、1-3#实验楼、图书馆、体育馆、洗浴中心、1-2食堂、主体育场、工科训练中心,建筑面积181,82.18平方米;1-11#学生公寓、后勤中心,建筑面积60,946.81平方米;总建筑面积为242,768.99平方米

2、服务内容

1)、校园保洁工作:所有楼宇公共区域保洁;图书馆公共区域增加自习室、阅览室、书库等场所保洁工作;体育馆增加篮球馆、乒乓球馆、体操馆、一楼、二楼中厅、健身馆、二楼看台席保洁工作、烧水、擦玻璃、绿化。主要道路和大门外学校分担区扫雪;寒暑假整

个校园清洁,道路、广场清扫工作

2)、校园安保工作。

具体服务项目及标准见附表

本合同自2019年8月1日起2020年7月31日止。第1年服务期满后,经双方协商同意,延续服务1年,直至服务期满为止

服务费用及支付方式

乙方为甲方提供服务人员149人,其中保洁、绿化84人,保安65人,每人每月结算2089.989元(工资1300元+保险679.31元+税费(5.59%)10.679元-2089.989)。全年物业服务费用为3736900.00元,人民币大写叁佰柒拾叁万陆仟玖佰元整。每月结算一次,由乙方

按财务要求提供正规的核销手续。

四、甲方的权利义务

1、有权对乙方的工作进行监督、检查,有权对存在的问题予以

2、查询与质疑,并向乙方发出整改通知

为乙方工作人员提供必要的办公室、仓库和更衣室。

3、由乙方所使用的水暖设备及室内外设施非人为损坏时,甲方

负有及时维修或更换的义务。

4、负责定期召集甲、乙双方负责人员协调会议

5、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。吸取和采

纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

6、负责按规定向乙方支付物业服务费用

7、负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提

出意见。

8、有权对乙方派出的工作人员进行考察,对不合格的员工,甲

方有权要求更换

9、由于乙方工作人员过错导致甲方设施、设备损坏时,甲方有

要求赔偿的权利。

10、在合同履行期间,如果出现工伤或其他人员伤亡事故,甲方概不负责。

五、乙方的权利义务

1、按合同内容保质保量地完成物业管理与服务工作

2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能

如需要改变应经甲方同意后方可实施

定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的整改意见有义务执

4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第

5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

6、由乙方所使用的水暖设备及室内外设施非人为损坏时,乙方负有第一时间通知甲方的义务,因怠于通知而造成的损失由乙方承

7、乙方有权按合同的约定向甲方收取物业服务费用

8、乙方应当根据甲方用工岗位、数量及工作要求,选派优秀的员工为甲方服务,并由乙方对员工进行岗前培训

9、乙方所有工作人员须遵守甲方的各种规章制度,服从甲方领导指挥

10、乙方应教育员工爱护甲方室内外公共设备、设施,注意节水、

11、乙方选派的员工必须是经过培训的专业人员,并统一着装衣帽整洁,服装费用由乙方承担

12、乙方选派的员工必须思想品德优秀,热情礼貌为客户服务严格遵守职业道德,行为举止符合学校规范。

13、乙方应定期对工作进行小结,并及时征求甲方主管人员的意见和建议,并定期整改

14、乙方负责员工的管理工作,做到定人、定时、定区域、定要求,给甲方工作人员以清新、洁净的感觉。

15、甲方指派乙方员工从事本合同约定范围外的工作,由此造成的对员工本人及其他第三方的损害赔偿责任,乙方对甲方享有追偿的权利。

16、每月至少两次组织公司监察部人员对员工进行检查,定期对

工进行考核,对不合格的员工予以离岗培训

17、乙方有权维护员工在甲方工作期间享有的各项权利,要求甲

方纠正损害劳动者合法权利的行为

8、在合同履行期间,如果出现工伤或其他人员伤亡事故,均由

乙方自行负责

19、物业的保洁工具、保洁用品、办公用品、办公家具等由乙方承担;绿化用具用料(花木剪平设备及维护、用油、工具、农药等)由乙方承担;保安员的值班休息用床、被褥、换衣柜、微波炉等由乙方承担承担

1、甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理

六、违约责任

目标,乙方有权视不同情况向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期扔未解决,乙方有权解除合同,所造成乙方经济损失由甲方予以赔偿

2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商),如逾期不改,甲方有权解除本合同。由此给甲方造成的经济损

3、乙方违约擅自降低服务标准,甲方有权要求乙方改正。乙方失,乙方应子赔偿，整改不力,甲方有权请求赔偿和解除合同

七、其它事项

1、由于不可抗力,导致继续履行本协议成为不可能或不必要的,应当解除合同

2、甲乙双方如发生争议,应先协商解决,不愿协商或协商不成的,应向所在地人民法院提起诉讼

3、本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面形式签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力